Outil de défiscalisation Pinel

Le projet Pinel, surnommé Sylvia Pinel, ministre du Logement, est une disposition du Code Général des Impôts introduite par la loi 20151, qui offre la possibilité d'utiliser la réduction de l'impôt sur le revenu dans le cas d'un investissement locatif, si l'investisseur une obligation de louer des appartements gratuits en tant que résidence de base pendant au moins six ans. Le but de cette disposition est d'encourager le contribuable à investir dans de nouveaux biens immobiliers ou dans un règlement futur, ou à changer le but de la pièce à rumah2.

Défi de l'appareil fiscal Pinel

defiscalisation dispositif Pinel
La loi Pinel
Introduit dans l'art. 5 de la loi du 29.12.143 du code général des impôts (CGI, article 199 novovicies4), le programme d'investissement locatif pour quatre questions identifiées par le gouvernement:
  1. soutenir les investissements dans la location de biens immobiliers,
  2. soutenir la construction d'appartements dans une zone dite "étanche" (c'est-à-dire lorsque la demande dépasse l'offre),
  3. soumis une offre de logements de taille moyenne pour les ménages privés d'accès au logement social et éprouvant de sérieuses difficultés trouver des appartements sur le marché libre,
  4. offre des opportunités d'investissement clé en main pour les ménages ayant des taux d'imposition élevés qui n'ont ni le temps ni les connaissances pour investir par exemple

Les critères d'admissibilité de Pinel

Invitez Pinel et un ancien rééducateur

La loi de Pinel s'applique également à la réhabilitation ancienne, lorsque les conditions de logement ne répondent pas aux caractéristiques de la propriété, qui sont décrites dans la simulation loi pinel Loi n ° 89-462 du 6 juillet 1989. La réhabilitation devrait permettre aux résidents de satisfaire aux exigences d'attribution des étiquettes "Rénovation de haute efficacité énergétique" ou étiquetage bâtiment basse énergie. L'ancienne classification des propriétés Pinel est créée à partir de déclaration descriptive préparée par un technicien indépendant (architecte, spécialiste agréé en diagnostic, ingénieur consultant, évaluateur). Le statut descriptif matérialisé documents d'administration fiscale.

Efficacité énergétique

Le logement doit respecter les règles du Règlement de 2012 ou recevoir le label BBC (Low Consumption Building) et ainsi de suite respecter le niveau de performance énergétique.

Zone géographique

En plus de l'efficacité énergétique, l'abri devrait être situé dans une zone où la demande de loyer dépasse l'offre (appelé fuseaux horaires). La carte de la zone a été modifiée dans le cadre de la reprise de la construction résidentielle le 6 août 2014. (Ref 1er octobre 2014).

Les zones éligibles sont:

2018 Plafond des ressources des locataires

Les propriétaires qui souhaitent bénéficier des avantages du programme Pinel doivent s'assurer qu'il n'est pas nécessaire de spécifier le niveau du locataire source est au-dessus d'un certain plafond. Ces derniers diffèrent selon la zone géographique de la propriété.

Composition du ménage - zone A Bis - zone A - zone B1 - zone B2 - 1 personne - 36 971 EUR - 36 971 EUR - 30 133 EUR - 27.120 EUR Couples - 55 254 € - 55 254 € - 40 241 € - 36 216 € Une personne ou un conjoint avec 1 enfant - 72 433 EUR - 66 420 EUR - 48 393 EUR - 43 554 EUR Une personne ou un couple avec 2 enfants - 86 479 € - 79 558 € - 58 421 € - 52 579 € Une personne ou un partenaire avec 3 enfants - 102 893 € - 94 183 € - 68 725 € - 61 853 € Une personne ou un couple avec 4 enfants - 115 782 € - 105 985 € - 77 453 € - 69 707 € Dépendance supplémentaire - +12900 € - +11 809 € - +8 641 € - +7 775 €

Toit 2018

Louer Le loyer applicable doit être avec la limite spécifiée par année. Plus tard, la zone géographique est différente.

Mesures de base (/m²) - Zone A - Zone A - Zone B1 - Zone B2 - Année 20156 - 16,82 € - 12,49 € - 10,06 € - 8,74 € Année 20167 - 16,83 € - 12,50 € - 10,07 € - 8,75 € - Année 20178 - 16,83 € - 12,50 € - 10,07 € - 8,75 €

Le coefficient multiplicateur s'applique à l'échelle de base de 0,7 + 1/1 ou est une surface de logement utile (zone utilisable = Lieu de vie + 50% d'additif). L'hébergement et la durabilité fournit des simulateurs en ligne pour les devoirs.

surfaces latérales

La zone est un endroit pour calculer la limite de la location. Le lieu de vie est en croissance Bouche, à partir de la surface de montage à l'intérieur de 8 ml de l'emplacement résiduel. Les engagements pris par la zone spécifiée sont inclus Maison riche

Les places de parking et les garages n'ont pas été pris en compte lors de la préparation du loyer. Taille Cependant, naturellement réservé à une seule famille Ceci est un yoga et une pièce jointe de cet espace en direct qui vous montrera dans le formulaire de contrat de location qui est dans votre compte. Déclaration d'impôt

avantages fiscaux des régimes pinel

Les personnes qui investissent dans l'avenir à la maison (VEFA) ou dans la nouvelle maison entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2016 Ils peuvent bénéficier de la réduction de la distribution de l'impôt sur le revenu pour la période de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, avec déduction 21% de 18% ou prix d'achat unitaire. En cas d'investissement étranger, la déduction fiscale peut augmenter de 32%.

Il y a deux restrictions:
Le montant total de l'investissement ne doit pas dépasser 300 000 euros par an (avec 1 ou 2 propriétés maximum) La terrasse pour M² est de 5 500 €

Le code pénal correspond à la différence fiscale totale de 10 000 euros par an. Code pénal offre également la possibilité de louer des enfants ou des enfants, pas une partie de la taxe Investisseur

Loi sur le droit de la roue et du logement étranger

Pour les allégements fiscaux étrangers pour la construction, inclure le code pénal:

Abonnez-vous aux titres SPCI

Les contribuables qui reçoivent des actions SCPI utilisent un système PINN dans 95% des cas Les abonnements sont basés sur les termes récents dans une maison décente et bail. Ils sont liés à obtenir une déduction fiscale 100% du nombre de membres, soit 12%, 18% ou 300 000 euros 21%. Les investisseurs peuvent acheter des unités SCPI et acheter 2 unités en fonction de la réduction de la réduction Puis 300.000 EUR par an fermé.